日前，市場評級機構東方金誠國際信用評估有限公司發布《我國REITs市場2017年發展和2018年展望》，報告顯示，截至2018年4月15日，我國市場累計發行類REITs和CMBS(商業房地產抵押貸款支持證券)共61單，規模合計1533.27億元，自2016年以來呈現高速發展態勢。從產品結構來看，CMBS發行840.52億元，占比54.82%；類REITs發行692.75億元，占比45.18%。CMBS和類REITs產品性質、產品類型、產品結構都呈現日益多樣化的特征。
 
“近年來房地產相關資產證券化融資工具單數和規模較快增長，基礎資產類型不斷豐富。展望2018年,在政府大力推進住房租賃市場、鼓勵REITs和資產證券化的政策指引下，房地產資產證券化將迎來更大的發展。”東方金誠首席分析師徐承遠說。
 
報告顯示，在已發行的33單私募REITs產品中，絕大多數產品的標的資產地處一二線城市核心商圈，較高的現金流覆蓋倍數和較低的抵押率對優先檔提供了很強的保障，交易結構設計方面較高的次級檔比例也為優先檔證券的信用質量提供了較強的支撐。
 
對于未來房地產資產證券化的展望，徐承遠表示，隨著“租售并舉”試點在全國各城市深化推進和住房資產證券化相關政策的推進，我國住房租賃領域的資產證券化和REITs規模或將超過萬億元，廣闊前景可期，并有望培育出一批專業化的房產運營機構。